Poszukujesz działki z widokiem na Tatry, z możliwościami zabudowy, do tego wszystkiego w dobrej cenie?
Propozycja w Lipnicy Wielkiej- może być dla Ciebie.
Powierzchnia całkowita: 4760m2,
Działka o zróżnicowanym nachyleniu, zlokalizowana w miejscowości Lipnica Wielka.
Nieruchomość składa się z dwóch nr ewidencyjnych: 18913, 18882,
przedmiotowe parcele są już po komasacji.
Dojazd droga polna gminna, działki znajdują się po jednej i po drugiej stronie drogi.
Media: prąd ok 100m.
Wymiary 37m x 51m (działka nr 18882)
44m x 62m (działka nr 18913)
Dobra komunikacja Jabłonka, Nowy Targ, również Słowacja.
Nieruchomość objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego,
oznaczona symbolem 2.RMZ.4 i 2.RMZ.5- tereny rolnicze, w których nie wyklucza się zabudowy.
Przeznaczenie podstawowe:
*lokalizację budynków gospodarczych do 35 m2 powierzchni zabudowy związanych z
prowadzeniem gospodarstwa rolnego lub pszczelarstwa,
*realizację obiektów i urządzeń służących obsłudze gospodarstw produkcji roślinnej i zwierzęcej
w ramach doinwestowania istniejącej zabudowy,
*lokalizację nowej zabudowy zagrodowej i agroturystycznej w obszarze o kompleksie nie
mniejszym niż 0,5 ha, realizowaną dla potrzeb osoby posiadającej areał większy lub równy średniej
wielkości gospodarstwa rolnego w gminie Lipnica Wielka,
*remont, rozbudowę, odbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy pod warunkiem
utrzymania obowiązującego przeznaczenia terenu wraz z przyjętymi zasadami zagospodarowania
terenu i kształtowania zabudowy jak dla obiektów nowo realizowanych,
*zalesienia gruntów klas V i VI oraz nieużytków,
*realizację ciągów pieszo-jezdnych i ścieżek rowerowych,
*regulację rzek i potoków,
*realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:
1) wskaźnik intensywności zabudowy:
a) minimalny - nie ustala się,
b) maksymalny - 0,4,
2) wysokość budynków gospodarczych, o których mowa w ust. 2 pkt. 7, do jednej kondygnacji
nadziemnej, wysokość obiektów - do 3 m. Dopuszcza się odstępstwa od powyższego w przypadku
zmiany użytkowania istniejącej zabudowy,
3) wysokość budynków mieszkalnych zabudowy zagrodowej do dwóch kondygnacji nadziemnych,
w tym poddasze użytkowe, wysokość obiektów do - 4 m,
4) wysokość budynków inwentarskich zabudowy zagrodowej do dwóch kondygnacji nadziemnych,
w tym poddasze użytkowe, wysokość obiektów - do 5 m. Dopuszcza się odstępstwa od powyższego w
przypadku zmiany użytkowania istniejącej zabudowy,
5) wysokość obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 2 pkt. 8, do dwóch kondygnacji
nadziemnych, wysokość obiektów - do 5 m. Dopuszcza się odstępstwa od powyższego ze względu na
wymagania wynikające z rozwiązań technologicznych,
6) zachować dbałość o utrzymanie tradycyjnych form orawskich, w tym: charakterystycznych
podziałów, proporcji, gabarytów oraz układów kompozycyjnych, poszukując dobrych wzorów w
istniejących i nieistniejących obiektach ujętych w ewidencji zabytków,
7) zachować dbałość o utrzymanie charakterystycznego dla regionu detalu architektonicznego tj.
zwieńczenie nad oknem, drzwi z klepek o układzie rombowym lub ukośnym, podmurowania kamienne,
itp., poszukując dobrych wzorów w istniejących i nieistniejących obiektach ujętych w ewidencji
zabytków,
8) dachy realizować jako dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci w zakresie 40-45° - dla
połaci głównych i do 60° - dla połaci bocznych oraz wysięgu okapu 80-100 cm,
9) obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich i kopertowych,
10) w rozwiązaniu dachu nawiązać do elementów tradycyjnych dachów orawskich np. do tzw.
"wyżki",
11) obowiązek realizacji ogrodzeń z materiałów pochodzenia naturalnego (drewno, miejscowy
kamień, kuty metal itp.),
12) zachować minimum 70 % powierzchni biologicznie czynnej,
13) wszystkie obiekty i urządzenia budowlane grupować i lokalizować w sąsiedztwie istniejących
obiektów i urządzeń budowlanych, o ile pozwalają na to warunki terenowe i technologiczne wynikające
ze specyfiki gospodarstwa,
14) obowiązek pielęgnowania wszelkich form zieleni naturalnej z uwagi na położenie terenu w
granicach strefy przejściowej rezerwatu biosfery stanowiącej otulinę Babiogórskiego Parku
Narodowego.
WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA TYLKO WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI.
Zapraszam na prezentację !
Odległości:
Jabłonka: 5,5km.
Przejście graniczne Chyżne-Trstena: 13km
Nowy Targ: 35km.
Zakopane: 44km.