Land - For Sale - Złotniki, Poland

Złotniki – wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Igołomia-Wawrzeńczyce, przy drodze krajowej nr 79.

Oferuję Państwu nieruchomość składającą się z działki budowlano - rolno - usługowej. Działka przylega bezpośrednio do drogi krajowej 79 co daje możliwość postarania się przez nowego waściciela o pozwolenie na budowę zjazdu z drogi. Obecny stan obejmuje służebność przejazdu, przechodu i przesyłu przez sąsiednie działki z tej oferty, do zjazdu już istniejącego.

W Najbliższej okolicy a dokładnie w pasach drogowych zlokalizowane są media: prąd, woda i gaz. Obecnie powstają projekty w gminie i GDDKiA dotyczące polepszenia drogi krajowej 79 o pobocza, chodniki, oświetlenie drogi, rowy melioracyjne oraz rozbudowę kanalizacji.

W MPZP działka oznaczona jest MU1 w 60% oraz R1 w 40%

MU1 TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ I USŁUG.
1.Za zgodne z planem uznaje się lokalizowanie w terenach o symbolu MU1, MU2, MU3, MW, MR1, MR2, U1, U2 stacji paliw płynnych; lokalizacja stacji paliw płynnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, wymaga zastosowania rozwiązań wykluczających możliwość zanieczyszczenia wód podziemnych.
2. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest zabudowa mieszkaniowo-usługowa w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym.
3. Przeznaczeniem dopuszczalnym terenów jest:
1) zabudowa nieuciążliwych usług wolnostojących;
2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym.
4. Przeznaczeniem towarzyszącym jest:
1) zieleń urządzona;
2) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
3) miejsca postojowe;
4) obiekty małej architektury;
5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;
7) garaże wolnostojące, budynki gospodarcze.
5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) dla obiektów o łączonej funkcji mieszkaniowo-usługowej nie określa się proporcji udziału powierzchni usługowej i mieszkaniowej w ogólnej powierzchni użytkowej budynku;
2) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż – 700 m2 ;
3) maksymalna wysokość zabudowy:
a) przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego dla terenów MU1, MU3 – 12 m,
b) zabudowy gospodarczej, garaży w terenach MU1, MU3 – 9 m,
c) dla wszystkich budynków przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego oraz budynków gospodarczych i garaży w terenach MU2 – 7 m;
4) geometria dachów:
a) budynków mieszkalnych – dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się: doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, dachy lukarn nie mogą się łączyć; stosowanie naczółków,
b) dla wolnostojącej bądź dobudowanej do budynków mieszkalnych zabudowy gospodarczej, usługowej lub garaży – dachy dwuspadowe, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich, wielopołaciowych i jednospadowych; nie określa się spadku dachów;
5) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 55% terenu inwestycji,
b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% terenu inwestycji,
c) w przypadku gdy istniejący wskaźnik zabudowy jest przekroczony obowiązuje zakaz zwiększania powierzchni zabudowy.

RM1 - TERENY ZABUDOWY ZAGRODOWEJ, W GOSPODARSTWACH ROLNYCH,
HODOWLANYCH, OGRODNICZYCH
2. Przeznaczenie podstawowe: obiekty związane z produkcją i przetwórstwem rolno-spożywczym,
ogrodniczym lub hodowlanym, tworzące zabudowę zagrodową,
3. Przeznaczenie dopuszczalne: jednorodzinne domy mieszkalne.
4. Przeznaczenie towarzyszące:
Id: 3970AD3E-F995-42D1-A30E-99911839AD7C. Podpisany Strona 28
1) drogi wewnętrzne, dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
2) miejsca postojowe;
3) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;
4) obiekty małej architektury;
5) garaże.
5. W granicach terenów RM1, RM2 obowiązuje zakaz lokalizacji wyłącznie budynków mieszkalnych.
6. Ustala się warunki zabudowy i zagospodarowania terenów o symbolu przeznaczenia RM1 – jak dla terenów
MR1, dla terenów RM2 – jak dla terenów MR2.
7. Nie określa się wysokości i formy architektonicznej dla obiektów związanych z produkcją rolną
i ogrodniczą, przetwórstwem rolno-spożywczym lub hodowlanym; forma obiektów (bryła, rozpiętość, spadek
i forma dachu) może być kształtowana w zależności od sposobu użytkowania oraz wymogów konstrukcyjnych
i funkcjonalnych obiektów.
8. Nakazuje się sposób zagospodarowania terenu zapewniający możliwość gromadzenia odpadów przed ich
wywozem, z zabezpieczeniem przed zanieczyszczeniem wód i gruntu.
9. Ścieki technologiczne powstające w lokalizowanych obiektach przed ich zrzutem do odbiorników muszą
spełniać warunki określone przepisami odrębnymi.
§ 47. 1. Wyznacza się TERENY ROLNE (R1, R2).
2. Przeznaczenie podstawowe – tereny upraw polowych:
1) grunty rolne;
2) uprawy warzyw, kwiatów;
3) użytki zielone;
4) sady, ogrody.
3. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) zabudowa zagrodowa;
2) zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne;
3) obiekty małej architektury;
4) rowy odprowadzające okresowe wody opadowe;
5) wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia wodne w korytach
cieków wodnych;
6) terenowe urządzenia rekreacyjne, ścieżki, szlaki turystyczne;
7) dojazdy do pól, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, trasy rowerowe;
8) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;
9) rowy melioracyjne.
4. W terenach R1, R2 dopuszcza się możliwość całorocznych upraw warzyw i roślin, również w ogrzewanych
obiektach krytych;
5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów, z zastrzeżeniem ust. 6:
1) nie ustala się formy architektonicznej obiektów gospodarczych oraz obiektów i urządzeń związanych z obsługą
rolnictwa, warzywnictwem, ogrodnictwem, chowem i hodowlą; należy ją kształtować zgodnie
z przeznaczeniem i wymogami konstrukcyjno-funkcjonalnymi prowadzonej działalności;
2) dla budynków mieszkalnych:
a) maksymalna wysokość budynków – 9 m,
Id: 3970AD3E-F995-42D1-A30E-99911839AD7C. Podpisany Strona 29
b) kształt dachów – dachy dwu lub wielopołaciowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych
i kącie nachylenia od 30° do 45°; dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych oraz
doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe; nie określa się spadku dachów jednospadowych;
3) w terenach R2 obowiązuje zakaz podpiwniczenia budynku oraz lokalizacji poziomu podłogi parteru poniżej
wysokości min. 0,5m nad poziomem gruntu;
4) zgodnie z ustaleniami obowiązującymi na całym obszarze planu, w obrębie rzek i potoków w terenach R1, R2
dopuszcza się remonty, prace regulacyjne, konserwacyjne oraz zabezpieczenia przeciwpowodziowe.
6. W strefie ograniczeń wysokości dla obiektów i zabudowy wyznaczonej w związku z powierzchniami
podejścia na lotnisko w Pobiedniku Wielkim, oznaczonej na Rysunku Planu, obowiązuje nakaz utrzymania
wysokości zabudowy zagrodowej, czyli budynków mieszkalnych, obiektów gospodarczych oraz obiektów
i urządzeń związanych z obsługą rolnictwa, warzywnictwem, ogrodnictwem, chowem i hodowlą, maksymalnie do
7 m wysokości.