Przedstawiam Państwu działkę inwestycyjną znajdującą się bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej 933 w Brzeszczach. W najbliższej okolicy zabudowa mieszkaniowa i usługowa. Bardzo dobra lokalizacja na inwestycję w usługi lub inwestycję mieszkaniową.
Informacje o działce :
- numer geodezyjny 1118/26 oraz 1118/12 ( oferowana nieruchomość składa się z dwóch działek )
- wymiary prostokąt około 28m x 168m x 25m x 155m
- powierzchnia w sumie 3749m2
- wjazd z ul.Ofiar Oświęcimia (DW933) na ten moment na nieruchomość drogową 1118/24 na której zapisana jest służebność dla właścicieli oferowanych gruntów na sprzedaż, tj działek 1118/26 oraz 1118/12. W przyszłości można wnioskować o bezpośredni zjazd z drogi publicznej na działkę 1118/26
Media
- prąd , woda , gaz , kanalizacja na działce lub w drodze
Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - oznaczenie terenu B.220.UN. - zabudowa MIESZKANIOWO-USŁUGOWA oraz B.221.M3 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna zwarta lub wolnostojąca.
Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:
Obszary usług nieuciążliwych UN
Funkcją dominującą na obszarach UN są usługi, których oddziaływanie o poziomie przekraczającym poziomy
dopuszczalne nie wykracza poza granice terenu, do którego inwestor przedsięwzięcia ma tytuł prawny.
a) Nakazy:
– Realizacja funkcji usługowej nieuciążliwej np. handlu, administracji, kultury, oświaty itp.
– Budynki o maksymalnej wysokości od poziomu terenu przy najniżej położonym narożniku budynku do
kalenicy dachu - 15 m.
– Realizacja miejsc parkingowych w ilości zaspokajającej potrzeby wynikające z funkcjonowania danego
obiektu usługowego.
– Minimalny wskaźnik powierzchni niezabudowanej działki - 20%.
– Podłączenie budynków do sieci uzbrojenia terenów wg zasad określonych w Rozdziale III.
b) Zakazy:
– Realizacji funkcji usługowych, przemysłowych i składowych, których oddziaływanie na środowisko, o
poziomie przekraczającym określone przepisami odrębnymi poziomy dopuszczalne, mogłoby wykraczać
poza granice terenu, do którego inwestor przedsięwzięcia ma tytuł prawny.
– Realizacji funkcji handlowych o powierzchni sprzedażnej powyżej 2000 m2
.
c) Dopuszczenia:
– Zabudowa na całej szerokości działki przylegającej do ulicy w przypadku zabudowy pierzejowej pod
warunkiem dostosowania formy architektonicznej tej zabudowy do innych budynków zlokalizowanych w
pierzei.
– Realizacja usług publicznych.
– Realizacja funkcji mieszkaniowych pod warunkiem, że będą one związane z funkcją dominującą.
– Dopuszcza się zabudowę pierzejową.
Obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zwartej lub wolnostojącej M3.
Funkcją dominującą na tych obszarach jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna zwarta lub wolnostojąca.
W przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zwartej obowiązujące są ustalenia jak dla strefy
zabudowy mieszkaniowej M2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku realizacji zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej określają następujące ustalenia:
a) Nakazy:
– Realizacja budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wolnostojącego, o maksymalnej wysokości od poziomu
terenu przy najniżej położonym narożniku budynku do kalenicy dachu - 9m
– Wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0,4.
– Minimalny wskaźnik powierzchni niezabudowanej działki - 35%.
– Kąt nachylenia dachów - od 30o
do 45o
(dla nowych budynków) z dopuszczeniem dachów płaskich dla
budynków usługowych wielkopowierzchniowych, tj. o powierzchni rzutu powyżej 500 m2
oraz dla garaży i
budynków gospodarczych.
– Dachy kryte dachówką lub materiałem wizualnie podobnym.
– Podłączenie budynków do sieci uzbrojenia terenów wg zasad określonych w Rozdziale III
b) Zakazy:
– Realizacji funkcji usługowych i przemysłowych, których oddziaływanie na środowisko o poziomie
przekraczającym określone przepisami odrębnymi poziomy dopuszczalne wykracza poza granice terenu, do
którego inwestor przedsięwzięcia ma tytuł prawny.
– Trasowania tranzytowych linii infrastruktury technicznej.
c) Dopuszczenia:
– Adaptacji istniejących budynków na cele mieszkaniowe.
– Realizacji usług nieuciążliwych w obrębie budynku mieszkalnego na maksymalnie 50% jego powierzchni
użytkowej.
– Lokalizowania usług poza budynkiem mieszkalnym, jako wydzielonego lokalu użytkowego o powierzchni
użytkowej nie przekraczającej 30 % powierzchni użytkowej planowanego na działce budynku mieszkalnego
lub nie zajmującego więcej niż 15% powierzchni działki, a także parterowych budynków gospodarczych i
garaży, pod warunkiem zachowania maksymalnej łącznej powierzchni zabudowy na działce – 50 % jej
powierzchni.
– Forma budynków winna nawiązywać do lokalnych tradycji i do cech krajobrazu kulturowego gminy.
Działka 1118/26 w około 96% położona jest w obszarze usług nieuciążliwych B.220.UN, działka 1118/12 położona jest w 59% w obszarze usług nieuciążliwych B.220.UN a jej pozostała część leży w obszarze zabudowy jednorodzinnej zwartej i wolnostojącej B.221.M3
Oferowane działki znajdują się w terenie górniczym Brzeszcze IV
Odległości:
- Szkoła , Przedszkole - 1,2 km
- Sklep - 100m
- Przystanek - 400 m
- Kościół - 850 m
- Oświęcim - 7,8 km
- Pszczyna - 14 km
- Kraków - 76 km
-Katowice - 45 km
Zapraszam do kontaktu
KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY
DOSTĘPNA OBSŁUGA ZDALNA! POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana.